为进一步推动园区高质量发展，提升土地集约节约利用水平，打造园区转型升级秀屿样板，湄国投经开区出台东峤片区（木材加工区）转型升级实施方案，以木材加工区为试点，以“三名四换”为抓手，形成以工艺美术产业为基本盘，融合新材料、高端装备（木工机械、模具）、物流、商贸服务业等产业的东峤片区综合性园区，实现产业重整、环境重塑、设施重建。

明确目标，精准靶向发力

完成片区转型升级，2025和2026年预计累计处置低效土地1000亩以上，盘活厂房25000 ｍ2以上，提升改造厂房20000ｍ2以上，工业总产值2025年达80亿元，2026年突破100亿元，新引进企业（项目）年亩均税收不低于10万元/亩；存量企业年亩均税收逐年递增，三年内年亩均税收不低于10万元/亩。

规划引领，擘画发展蓝图

重新评估片区产业定位，把新材料、高端装备（木工机械、模具）、物流、商贸服务业等产业及公共配套等列入片区产业发展规划，合理确定片区各类建设用地的性质和规模，科学指导片区开发建设，开展片区详细规划和规划环评修编工作，为片区开发合理布局和筛选入区项目提供决策依据。

要素保障，夯实发展基础

精准分类施策。一是围绕批而未供、供而未建、建有余地、建完空置等四大类型，采取“三名四换”等方式开展分类处置。二是按照“亩均效益”综合评价分类结果，分成 A（重点发展类）、B（鼓励提升类）、C（帮扶转型类）、D（倒逼整治类）四类，实施差别化管理。三是根据企业现有厂房情况进行改造提升，对存在安全隐患的“铁皮房”，由相关职能部门依法予以拆除。

创建小微园区。着眼专精特新企业培育孵化，围绕新模式、新业态，发展新质生产力。引导企业建设标准化厂房，开展“以商引商”，实现“拎包入驻”，打造小微企业特色产业集群。

完善基础设施。持续完善片区路网、供水、供电、排污等基础设施建设。建成投用热电联产项目，完善片区教育、医疗、娱乐等配套，实现片区道路公交全覆盖。

打造家居小镇。以片区现有家具企业为基础，打造集研发设计、生产制造、批发零售、物流仓储、电子商务、展览体验于一体的家具集散地和乡村振兴型的家居小镇；以举办“一站式木质家具家居用品集采节”“佛教造像展”等展会为窗口，打造莆田木材对外展示和宣传的重要载体。

招商强化，集聚发展动能

强化招商选资。立足片区资源优势，瞄准新材料、高端装备、木材加工贸易、工艺美术等重点领域，开展靶向招商、链式招商，促进重点产业链集群化发展。

完善准入机制。按照园区高质量发展和“亩均论英雄”的要求，结合片区总体规划、产业发展规划等，全面加强现有企业和新入驻企业开发、建设、运营和管理工作，规范企业（项目）招商入园标准。

加强批后监管。根据《产业准入标准及监管协议》，制定负面清单，并根据内容考核新入企业履约情况，未按达到标准的将取消相应政策扶持等内容。